La id￭lica costa yucateca, un polo de atracci￳n para inversionistas y compradores de propiedades, tanto nacionales como extranjeros, se encuentra en una encrucijada. El vertiginoso desarrollo inmobiliario, si bien impulsa la econom￭a, ha desvelado importantes desaf￭os relacionados con la carencia de servicios b￡sicos, la presi￳n ambiental y la limitaci￳n de su franja costera. Esta compleja situaci￳n ha sido puesta de manifiesto por Iv￡n Cervera L￳pez, quien preside el Consejo Directivo de la Asociaci￳n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en M￩rida.

Expansi￳n urbana en la costa de Yucat￡n: desaf￭os y advertencias

En el vibrante mes de julio de 2025, la atenci￳n se centra en la costa de Yucat￡n, donde un impresionante crecimiento inmobiliario ha encendido las alarmas. Iv￡n Cervera L￳pez, presidente de AMPI M￩rida, ha se￱alado pblicamente las vulnerabilidades de la regi￳n. A diferencia de otros litorales en el pa￭s, el 90% de las construcciones en Yucat￡n son viviendas unifamiliares, lo que consume una mayor extensi￳n de terreno y demanda una infraestructura m￡s robusta. Esta particularidad, aunque confiere un atractivo de tranquilidad, tambi￩n la hace m￡s sensible a los impactos de un desarrollo desmedido.

Los problemas se agudizan en las comunidades costeras, muchas de ellas antiguas poblaciones pesqueras que no estaban preparadas para tal explosi￳n urbana. La deficiencia en servicios esenciales, la gesti￳n de residuos y el inminente impacto ambiental son cuestiones que, a menudo, quedan relegadas en el af￡n de inversi￳n y construcci￳n. Cervera enfatiz￳ que, si bien la presencia de compradores extranjeros es notable, la mayor￭a busca integrarse a la cultura local. Adem￡s, record￳ la normativa que exige a los no nacionales adquirir propiedades en zonas restringidas mediante un fideicomiso bancario, buscando as￭ salvaguardar el patrimonio local.

Progreso y Chicxulub Puerto emergen como los epicentros de este auge inmobiliario. Progreso, como puerto principal, atrae inversiones significativas, mientras que Chicxulub, por su cercan￭a a Progreso y M￩rida, ha visto un florecimiento de residencias y proyectos tur￭sticos. Telchac Puerto y San Bruno tambi￩n experimentan un crecimiento notable en el sector. Este escenario refleja una tendencia m￡s amplia, como se evidencia en Tulum, donde se prev￩ un incremento de 700 nuevas propiedades en plataformas como Airbnb para 2026, pasando de aproximadamente 8,500 a m￡s de 9,000 unidades activas.

La voz de la AMPI M￩rida ha sido clara y contundente. Es imperativo que la sociedad en su conjunto reconozca el inmenso valor ecol￳gico y social de la costa yucateca. Solo a trav￩s de un esfuerzo colectivo y una planificaci￳n consciente se podr￡ asegurar la preservaci￳n de su belleza natural y su habitabilidad para las futuras generaciones. La advertencia es un llamado a la acci￳n: el para￭so es deseado por muchos, pero su finitud exige una gesti￳n responsable y una visi￳n a largo plazo que trascienda los intereses inmediatos.