En el panorama actual del mercado de alquiler vacacional en España, se observa una ligera disminución en la concentración de propiedades turísticas por kilómetro cuadrado, lo que sugiere una reorganización del sector. Esta tendencia, aunque sutil, es el resultado directo de la implementación de diversas normativas a nivel administrativo. Un informe reciente de Mabrian destaca que, si bien Málaga sigue siendo la provincia con la mayor densidad de viviendas de uso turístico, Alicante ha logrado la reducción más notable en esta métrica, lo que refleja los esfuerzos regulatorios en distintas regiones del país para gestionar el crecimiento de este tipo de alojamiento.

Este análisis pormenorizado de Mabrian, que examina la evolución de la concentración de viviendas turísticas hasta agosto de 2025, revela cómo las políticas autonómicas y la puesta en marcha de un Registro Único de Alquileres Turísticos están influenciando el mercado. Los datos muestran que, a pesar de una ligera disminución general, algunas provincias, como Málaga, han experimentado un incremento marginal en su concentración. No obstante, en otras, como Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra, la densidad ha disminuido considerablemente, lo que indica una respuesta efectiva a las regulaciones. Esta reordenación se extiende a otras zonas turísticas como Valencia, Tarragona y Baleares, donde la presencia de estos alojamientos también se ha moderado, evidenciando un esfuerzo conjunto por parte de las administraciones para equilibrar la oferta y la demanda.

La adaptación del mercado de viviendas turísticas en España es un claro ejemplo de cómo la regulación y la colaboración entre diferentes actores pueden conducir a una gestión más sostenible del turismo. Este proceso de reajuste no solo busca mitigar los desafíos asociados a la concentración de alquileres vacacionales, como la gentrificación y el impacto en la vivienda local, sino que también fomenta un desarrollo turístico más equilibrado y beneficioso para las comunidades. La continua monitorización y la aplicación de políticas adecuadas son fundamentales para asegurar que el sector turístico siga siendo un motor de prosperidad, respetando al mismo tiempo la calidad de vida de los residentes y la sostenibilidad de los destinos.